【CP值超高】第三街咖啡館和賓館飯店 - Karon分享訂房



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  • 餐廳和酒吧/酒廊
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下面附上一則新聞讓大家了解時事


 王冠雄棄影從醫 遭名導嫌「沒票房」


王冠雄日前上中視「改變的起點」,提起曾被知名導演以「沒票房」理由拒絕錄用,打擊頗大,後來他苦磨三年,一舉拿下金馬影帝。離開演藝圈的王冠雄,後來從事大腦開發研究幫助自閉兒,他提到創立初期經常被嘲諷「這次是在扮演醫生嗎?」、「你不是拍電影嗎?你怎麼懂」,但他強調從不後悔棄影轉行。

王冠雄是70年代家喻戶曉的影壇巨星,但剛出道時卻遭到當時已是知名導演蔡揚名拒絕錄用:「蔡揚名就直接這樣當面講,他說王冠雄,我很欣賞你,你條件也不錯,可是我不知道你的觀眾在哪裡?…可是現在我不用你不行,不用你大家會吵翻了,沒有辦法拍了。」

後來王冠雄在35歲、事業如日中天時,毅然宣布退出演藝圈,和太太姜文淑移民美國,過著歸隱山林的生活。後來為了幫助自閉症兒童找到未來,他長期投入大腦開發研究計畫。

對於棄影從醫,剛開始他也常遭質疑及嘲諷,最常聽到就是:「你不是在拍電影嗎?你怎麼懂?」但王冠雄投入全部精力天天跟醫療團隊開會、研究,終於讓自閉孩童的家長看見孩子的進步,甚至連特殊教育老師都對他改變態度。

王冠雄電影路

●1973年,因「潮洲大兄」聲名大噪

●1979年,主演「茉莉花」榮獲第17屆金馬獎最佳男主角獎

●1984年,演出「大紐約華埠風雲」後宣布息影

●1999年,以特殊人才身分移民美國,目前全家居於洛杉磯

●2002年,領導進行「優質大腦計畫」,針對自閉症患者進行治療

●2013年,金馬獎50周年,主辦單位邀請歷屆影帝、影后共襄盛舉,他偕妻子返台出席盛會

(資料來源:維基百科)






 REITs海外不動產投資鬆綁 商仲:投資額度上看200億元


金管會昨 (29) 日預告修正「不動產證券化條例第 6 條、第 8 條及第 9 條之解釋令」,針對活絡不動產投資信託基金(以下稱 REITs)投資市場,將簡化海外不動產投資程序,外資商仲世邦魏理仕認為,此舉將有利國內 REITs 前往海外不動產市場尋找報酬率較高的投資標的。

同時,以融資方式增購海外不動產,可投資額度將上看新台幣 200 億元,對受託機構、不動產管理機構以及投資人實為利多,不僅能有效提高配息,更將有助活絡台灣 REITs 市場。

REITs 的主要收益來源為標的物的租金收入,以發行受益憑證的方式讓投資人能以較少的金額投資不動產。金管會於 2016 年 3 月開放國內 REITs 投資海外不動產,惟原規定要求業者於投資計畫內載明投資標的,且須事先向主管機關申請核准,導致該規定訂定以來,無任何國內 REITs 投資境外不動產。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,台灣 REITs 市場自 2005 年第一檔基金發行以來,過去 13 年間各檔 REIT 合計僅增購 3 筆國內不動產,投資金額共新台幣約 69 億元,顯示本土不動產市場長期偏低的收益率水準不利於國內 REITs 進行投資。

世邦魏理仕研究部預期,未來台灣 REITs 若以融資方式增購海外不動產,總計可投資額度約新台幣 193 億元,其中每檔基金依其資產總額可借款的金額約為新台幣 20-60 億元。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出,目前台北商辦投資淨收益率水平約落在 2.5%,台灣 5 檔 REITs 配發的股息殖利率約介於 2.6-3.2% 之間,然而國際門戶城市商辦投資的淨收益率則可達到 3.5-4.5%;此修法不僅有利於國內 REITs 前往海外不動產市場尋找報酬率較高的投資標的,更有利刺激提高配息,進一步活絡台灣 REITs 市場。

世邦魏理仕觀察,以新台幤 20-60 億元的投資規模來看,台灣 REITs 在海外熱門投資地點將面臨來自外國超高淨值人士及中小型不動產基金的激烈競爭,也意味著各檔 REIT 至多僅能在國外購買一筆不動產,預料受託機構將慎選海外投資標的,包括歐洲、北美門戶城市中收益率達 4% 以上的商辦產品,將是國內 REITs 鎖定的標的。

金管會於昨日預告修正「不動產證券化條例第 6 條、第 8 條及第 9 條之解釋令」所定 REITs 投資境外標的規範,此次修法中簡化投資程並放寬投資標的,主要修正重點包括,簡化不動產投資信託計畫應記載之內容:刪除應載明確定投資標的之規定,但信託計畫需記載「投資地區、類型、架構之評估分析」等內容。明定交易完成後報請主管機關備查時點:將現行受託機構需於投資前報請主管機關核准的規定,修正為交易完成後 15 個營業日內報請金管會備查。同時,也放寬境外投資標的範圍,放寬 REITs 可投資境外不動產相關權利,包含地上權。

 








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